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陇南市买二手房注意事项都有哪些?
[ 编辑111:admin | 时间:2018-09-15 14:19:49 | 浏览:621次 ]
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  陇南市买二手房注意事项都有哪些?

  导读:陇南,甘肃省下辖地级行政区(市),简称“陇”,位于甘肃省东南端,东接陕西省,南通四川省,扼陕甘川三省要冲,是连接兰白、对接成渝、衔接关天三大经济区的战略通道,西北—西南重要的交通枢纽联结地,素有“秦陇锁钥,巴蜀咽喉”之称。

  买房对于一个家庭来说是一件大事,有的人是购买首套自住房,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利,不管什么目的都要慎之又慎。特别是购买陇南市二手房的网友们,如果稍不注意你就会后悔莫及,那么陇南市买二手房注意事项都有哪些?我们一起来看看!

  明确户口迁出期限:在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金;

  保证产权顺利过户:必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约;

  抵押贷款和产权的交接:购房人商贷购房,需要经过“审核-网签-评估-面签-缴税-过户”等流程,商业银行才会放款,完成贷款申请;(1)流程及时效:准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,看房实勘后三个工作日出具评估报告。明确房款付款方式和时间:这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款;

  关键性承诺应体现在合同中:签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证;合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;

  关键性承诺应体现在合同中:签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。


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